vaya, el Senado va a tener que hacer otra reforma de la reforma, claro.. para qué hacer hoy lo que se puede hacer mañana.. así va el país.. disfruten lo votado..
Los notarios, "atados de pies y manos" al no poder rechazar las cláusulas abusivas
El vicepresidente del Consejo General del Notariado, Joan Carles Ollé,
ha advertido de que la reforma de la Ley Hipotecaria se ha quedado
"corta" y que la normativa actual "deja atados de pies y manos" a los
notarios al no darles la potestad de rechazar cláusulas que consideran
abusivas en el momento de celebración del contrato.
En una conferencia en el Senado con ocasión del 151 Aniversario de la
Ley de Notariado, Ollé ha hecho referencia a la recién aprobada Ley de
medidas para reforzar la protección de los deudores hipotecarios,
reestructuración de la deuda y alquiler social, que, aunque ha supuesto
un "avance" en aspectos importantes como los intereses de demora, las
tasaciones o la ampliación de las suspensiones temporales de desahucios,
deberá ser "muy probablemente" completada en otras cuestiones en las
que se ha quedado "corta".
Entre ellas, ha lamentado que no ha mejorado la "deficiente" normativa
sobre el control preventivo de las cláusulas abusivas. "El sistema
actual de fiscalización de las cláusulas basado en la existencia de una
sentencia firme y la posterior inscripción en el registro de Condiciones
Generales de la Contratación ha fallado estrepitosamente", ha apuntado.
"Debería bastar la sentencia firme publicada desde el Consejo General
del Poder Judicial para su obligatoria apreciación por los notarios en
el momento de redactar la escritura de hipoteca", ha sugerido. Y es que,
a su juicio, la mejor solución pasaría por atribuir a los notarios un
"control de legalidad efectivo" sobre las cláusulas abusivas ya que son
ellos quienes intervienen en el momento decisivo en que se celebra el
contrato.
"Los notarios nos encontramos aquí entre la espada y la pared, para
decirlo gráficamente, pues la sociedad nos pide con toda lógica un papel
proactivo en el rechazo de las cláusulas abusivas de los contratos pero
la realidad es que la legislación vigente nos deja atados de pies y
manos", ha ilustrado Ollé, antes de precisar que el objetivo prioritario
del legislador debe ser lograr que no haya cláusulas abusivas en los
contratos de préstamo hipotecario.
En alusión a la nueva Ley de Emprendedores, Ollé ha enfatizado que los
notarios autorizan la constitución de sociedades y realizan todos los
trámites telemáticamente en menos de 24 horas. "Miles y miles de
sociedades limitadas, de pequeñas pymes, se constituyen hoy ya en España
telemáticamente en las notarías, más del 65% del total", ha dicho.
"Si el legislador quiere seguir avanzando en la reducción de plazos
deberá remover otros trámites y buscar el problema en las múltiples
licencias y permisos administrativos necesarios para poner en marcha una
empresa en España, y en los trámites posteriores a la autorización de
la escritura, como la inscripción en el Registro Mercantil, donde la
calificación de los Estatutos, y singularmente algunos apartados de los
mismos, como el objeto, retardan en gran medida la constitución de la
sociedad", ha planteado.
Paraísos fiscales y mediación de conflictos
El vicepresidente de los notarios también ha alabado la "muy eficaz"
intervención notarial -unida a la valiosa y abundante información que
proporcionan a la Administración- para combatir el blanqueo de capitales
y el fraude fiscal y laboral, actividades delictivas que a menudo
utilizan paraísos fiscales, sociedades tapadera u operaciones "de
ingeniería jurídica".
Por otra parte, Ollé ha reivindicado el papel de estos fedatarios
públicos en los procedimientos de solución alternativa de conflictos a
la vía jurisdiccional y, particularmente, en ámbitos como el derecho de
familia, de sucesiones o derecho mercantil.
También ha destacado su presencia beneficiosa en la fase de tratos
preliminares de la compraventa o el campo del derecho urbanístico o
administrativo para ayudar a eliminar todo "margen de discrecionalidad
en la aplicación de la norma imperativa".
"Los notarios, como funcionarios públicos que somos, además de
profesionales del derecho, debidamente seleccionados por el Estado en un
sistema de oposición rigurosa, podemos hacer una aportación
significativa en el campo de la solución alternativa de conflictos en
beneficio del interés general", ha resumido.
Finalmente, respecto al "non nato" anteproyecto de Reforma Integral de
los Registros Civiles, el vicepresidente del Notariado ha concluido que
su principal crítica radicaba en que implicaba una "ruptura de los
equilibrios y un drástico desplazamiento del centro de gravedad del
sistema de seguridad jurídica preventiva a la calificación posterior que
realiza el registro, sin parangón alguno en Europa, en que éste tiene
unas funciones básicamente de registración de títulos y de publicidad".
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