un breve repunte en una caída sin fondo.. un número de operaciones ridículo que, evidentemente, confirman que el sector está lejos de la normalidad..
La inversión inmobiliaria no residencial en España creció un 39% en 2013
La actividad de inversión inmobiliaria no residencial en España alcanzó
un total de 2.896 millones de euros en 2013, cifra que representa un
incremento del 39% respecto a 2012, según un análisis llevado a cabo
desde el área de Real Estate de Deloitte.
El segmento de 'retail' (centros y locales comerciales) se mantuvo un
año más como el más dinámico de los inmuebles no residenciales, con más
de la mitad de la inversión (55%) realizada en este tipo de inmuebles.
Concretamente, los centros comerciales fueron el foco de inversión más
atractivo, registrando un volumen de inversión de 856 millones de euros,
un 135% más que en 2012. El inversor institucional fue el principal
protagonista, protagonizando el 36% del volumen transaccional.
Por su parte, la inversión en locales comerciales también creció
notablemente al retomarse la actividad de compraventa de sucursales
bancarias con contrato de arrendamiento de larga duración. Además, cabe
destacar la vuelta de las grandes operaciones de locales exclusivos
llevadas a cabo por fondos alemanes como Axa o Deka.
El segmento de oficinas acumuló el 27% del total de la inversión
realizada. La inversión inmobiliaria en este sector mostró también una
mejora del dinamismo, registrando un total de 27 operaciones, diez más
que en 2012.
Destaca en este segmento la variedad de compradores, predominando el
inversor institucional, presente en el 70% de las operaciones, junto al
que aparecen, aunque en menor medida, los inversores privados (26%) y
los usuarios (22%).
Por último, los sectores Hotelero y Logístico registraron volúmenes de
inversión de menor consideración, representando el 15% y el 3% del total
de la inversión inmobiliaria no residencial. En el segundo caso se
registraron siete operaciones por un valor total de 90 millones de
euros, mientras que para hoteles se produjeron diez operaciones por
valor de 420 millones.
Desde el punto de vista inversor, el segmento logístico destacó por la
presencia del inversor oportunista (78% del volumen transaccional) y en
el segmento hotelero predominó el inversor Value Added.
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