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Condena A Bankia - Un juez obliga a devolver una vivienda subastada por las cláusulas abusivas de la hipoteca
El inmueble se había desahuciado previamente. Se trata de la primera decisión judicial de este tipo que se produce en España
Un juez de Barcelona ha condenado a Bankia a devolver a una vecina de
Gavà (Barcelona) una vivienda que había desahuciado y subastado porque
considera abusivas algunas cláusulas de su hipoteca, en la primera
decisión judicial de este tipo que se produce en España.
La
sentencia la ha dictado el magistrado del juzgado mercantil número 3 de
Barcelona, José María Fernández Seijo, el mismo que elevó una cuestión
prejudicial al Tribunal Superior de Justicia de la UE y que consiguió
que este tribunal condenase la normativa hipotecaria española por
permitir cláusulas abusivas.
El magistrado de Barcelona ha aplicado en su sentencia la doctrina del
tribunal europeo y ha declarado el derecho de la vecina de Gavà María
Ángeles G.C. "a recuperar la propiedad y la posesión del inmueble que
fue objeto de subasta", y ha condenado al banco a pagar las costas del
procedimiento judicial.
El juez ha declarado "la nulidad por abusiva de la condición general
establecida en la cláusula sexta bis, vencimiento anticipado, de la
escritura de préstamo hipotecario" que la propietaria del inmueble había
firmado con el banco el 2 de agosto de 2004.
La sentencia dice que es abusivo "el interés de demora" que preveía el
préstamo hipotecario "por estipularse la capitalización de los intereses
moratorios vencidos al capital restante".
Por eso, el juez también declara nulo el procedimiento de ejecución
hipotecaria y subasta de la vivienda que instó Bankia ante un juzgado de
Gavà "al haber constituido el fundamento de dicha ejecución la referida
cláusula sexta bis de vencimiento anticipado del préstamo".
La
mujer, que tiene 57 años y está en paro, hipotecó su casa en 2004 para
avalar un préstamo de 100.000 euros a su hija y su yerno, que tenían que
devolver en 30 años. En 2011, su hija no pudo pagar el préstamo y el
banco instó la ejecución hipotecaria del domicilio de la madre, en el
que vivía desde 1982, reclamando 89.586 euros de deuda.
El 8 de junio de 2012 la vivienda salió a subasta, pero quedó desierta y
se la adjudicó el propio banco por el 60% del valor de tasación, es
decir, 75.942 euros.
La mujer, que tuvo que recurrir a la justicia gratuita por falta de
ingresos, entregó las llaves del piso el 3 de abril de 2013 y aún le
quedó una deuda de 13.644 euros, más 1.593 euros de intereses.
El juez argumenta en su sentencia que el banco decidió dar por vencido
el contrato de préstamo cuando los prestatarios adeudaban cinco
mensualidades, que eran de alrededor de 470 euros, y debían al banco
2.354 euros.
Aunque el juez reconoce que "no puede considerarse abusiva la resolución
del contrato por incumplimiento, sí debe analizarse si es abusivo que
una de las partes se reserve de modo unilateral el derecho de resolver
un contrato frente a cualquier incumplimiento sin ponderar la gravedad o
alcance del mismo".
El juez también reprocha a la entidad bancaria que obviara que la
vivienda era la habitual de la madre de la prestataria y no de la pareja
que pidió el préstamo, lo que impidió que la mujer pudiera satisfacer
los 2.500 euros que adeudaban de mensualidades, "una cantidad ridícula
si se pondera que el impago podría determinar la pérdida de la
vivienda", dice el juez.
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