el informe de Moody's hace 6 meses:
Moody's considera que el mercado inmobiliario español es el de mayor riesgo de Europa - 20minutos.es
La crisis no nace en España solo por culpa de nuestro 'ladrillo', pero no cabe duda de que la burbuja inmobiliaria disparó sus efectos. La banca española, presuntamente estable y segura en 2010, tiembla ahora como un flan por el peso de tanta vivienda construida e hipotecada.
El Reino Unido, segundo mercado más peligroso, podría caer un 42%Y no es de extrañar si, como piensa la agencia Moody's, el mercado inmobiliario español es el de mayor riesgo de Europa, y, como señala el servicio de estudios de BBVA, la demanda de casas no muestra cambio de tono.
En España, según un informe de Moody's, los precios de la vivienda podrían caer hasta un 52% en un periodo de estrés económico. Por eso la agencia lo considera el mercado inmobiliario de mayor riesgo en Europa. El Reino Unido sería el segundo mercado más peligroso, ya que podría sufrir una caída del 42%.
Las previsiones de la entidad se basan en un modelo que combina factores como las subidas de precios en los últimos 10 con otros económicos como la tasa de desempleo. Moody's lo llama "estrés del precio de la vivienda".
El mercado sigue débil
Y la tendencia no cambia. El último informe de BBVA Research, el servicio de estudios de la entidad financiera, apunta que la demanda de vivienda "no muestra un cambio de tono y continúa débil". El informe se refiere a los últimos datos de compraventas del Instituto Nacional de Estadística (INE), que muestran una caída en las operaciones del 9,9% en abril.
Desde BBVA apuntan que las "ventas de abril han batido un récord al convertirse en el mes en que menos operaciones se han cerrado desde la existencia de la serie" del INE. Su servicio de estudios recuerda que "ante una serie en mínimos, pequeñas variaciones en el volumen darán lugar a una elevada volatilidad en las tasas de crecimiento".
Eso es lo que se espera en los próximos meses desde el banco, una "gran variabilidad de tasas de crecimiento que dificultará dibujar una tendencia clara". Pese a todo, desde BBVA se comenta que "dado el escenario económico, se espera que la demanda residencial continúe débil en los próximos meses".
el informe de Fitch, de hoy:
Fitch prevé que el precio de la vivienda en España descienda un 15% más
La agencia de calificación crediticia Fitch considera que el precio de la vivienda en España caerá un 15% más debido a las condiciones adversas de la economía española, según recoge en un informe sobre el mercado hipotecario residencial, en el que calcula que la mora puede llegar a alcanzar el 11,4% en España.
Fitch explica que desde que comenzó la crisis las ventas en el sector inmobiliario han descendido un 70%, mientras las precios han caído un 25%, una tendencia a la baja que prevé que continúe debido a un excedente estimado de un millón de viviendas, al gran número de embargos realizados de 2008 y a la restricción del crédito por el proceso de desapalancamiento de los bancos.
"Llevará muchos años absorber el stock de viviendas incluso aunque las ventas regresen a los niveles previos a la crisis", asegura la agencia sobre la situación del mercado español.
En general, la agencia subraya que existen "preocupaciones sustanciales" sobre los mercados de España, Portugal, Grecia, Irlanda e Italia, países para los que prevé "un préstamo hipotecario deprimido, continuados descensos en los precios de la vivienda y presiones en los ingresos y la confianza de los consumidores".
Así, prevé que estos países registren los mayores descensos en el precio de la vivienda debido a la débil perspectiva de disponibilidad de crédito, al desempleo, al crecimiento económico y a la confianza del consumidor. De esta manera, caerán un 13% en Italia y Portugal, un 15% en España y Grecia y un 20% en Irlanda.
AUMENTO DE LA MORA
Por otro lado, la agencia espera que aumente la morosidad en países como España, Portugal e Italia, debido al aumento de los embargos y las quiebras, al elevado desempleo y a la incertidumbre macroeconómica. Así, espera que en el caso de España alcance el 11,4%, en el de Portugal el 9,9% y en el de Italia el 9,1%, cifras aún así inferiores al 21% de Irlanda y el 18% de Grecia.
En concreto, Fitch espera que el comportamiento del mercado hipotecario español se deteriore de forma "marcada" en 2013, debido a una desalentadora perspectiva para el desempleo y la pérdida de las prestaciones para los parados de larga duración con hipotecas.
En esta línea, no prevé que los tipos de interés aumenten de forma significativa en el corto plazo y espera se mantengan en mínimos históricos que han evitado un mayor número de embargos, por lo que el desempleo será el principal causante de impagos en 2013.
"Sin embargo, el mercado inmobiliario español es extremadamente vulnerable a un aumento de los tipos de interés en el largo plazo", subraya Fitch, tras recordar que la mayoría de las hipotecas en el país están ligadas al Euríbor.
Según recoge el informe, la agencia espera que el volumen de préstamos en España siga siendo "bajo" durante los próximos dos o tres años, debido a la lenta recuperación económica y a las "persistentes necesidades de desapalancamiento" del sector bancario.
No hay comentarios:
Publicar un comentario