20130625

La compraventa de viviendas en Sevilla aumentó un 41%

La compraventa de viviendas en Sevilla aumentó un 41%

Unos números más que positivos. La compraventa de viviendas en Sevilla se ha anotado un aumento del 41% en el pasado mes de abril, según las estadísticas de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, datos que el Instituto Nacional de Estadística (INE) acaba de publicar. Las cifras sevillanas duplican las andaluzas y cuadruplican las obtenidas en el conjunto de España, con un repunte del 19,1% y del 10,8 %, respectivamente.

Durante el pasado mes de abril las compraventas en Sevilla fueron 1.206, mientras que en el mismo mes de 2012 fueron 855: 351 más, lo que supone un incremento espectacular del 41%. El incremento con respecto al mes de marzo de 2013 ha sido del 4,5%. Durante ese mes se realizaron 1.154 operaciones. Los datos desmenuzados arrojan unas cifras todavía más positivas. Las operaciones con vivienda libre aumentaron un 49%, aunque las de viviendas protegidas se redujeron un 3%. Con respecto al estado del inmueble, las operaciones con viviendas de nueva construcción aumentaron un 60%; mientras que las usadas lo hicieron un nada despreciable 30%.

Las viviendas totales transmitidas durante el período de estudio fue de 2.109, un 35% más que en abril de 2012, mes que se cerró con 1.563 inscripciones. Además de las 1.206 operaciones de compraventa, se produjeron siete donaciones, un 16,6% más; tres permutas, un 50% más; 287 herencias, un 2,7% menos; y 606 operaciones de otro tipo, un 50% más que el año precedente.

El total de transmisiones inscritas en los registros de la propiedad ascendió en abril a 5.256, un 69% más que el año anterior. En lo que respecta a las viviendas urbanas se inscribieron 2.109, un 35% más que en marzo de 2012. Llama la atención el espectacular aumento que ha experimentado en Sevilla la transmisión de otras fincas urbanas (locales comerciales u oficinas). El aumento ha sido del 179%. Tuvieron lugar 2.284 inscripciones frente a las 844 de hace un año. En lo que respecta a las fincas urbanas, las inscripciones totales aumentaron un 71%. Destacan las que corresponden a operaciones de compraventa, que aumentaron un 107%; las donaciones, que subieron un 85,7%; y las herencias, que aumentaron hasta un 200%. Por contra, las que se refieren a herencias disminuyeron en un 15% con respecto al año anterior.

En Andalucía, la compraventa de viviendas ha aumentado un 19,1%. La de viviendas libres subió un 23,6% en su tasa interanual, hasta los 4.515 inmuebles, mientras que la de viviendas de protección afectó a 454 residencias, lo que supone una bajada del 12,5% respecto al mismo mes del año anterior. Andalucía es la comunidad con mayor número de compraventas de vivienda libre y también la primera con mayor número de compraventas de VPO de toda España. El número de operaciones de compraventa sobre viviendas nuevas se incrementó un 25,2%, con la transmisión de 2.438 inmuebles, mientras que las transacciones de viviendas usadas aumentó un 13,8% respecto a 2012, hasta 2.531 transacciones.

La mayor parte de las viviendas que se transmitieron por compraventa en abril eran libres y supusieron el 90,8% del total, mientras que el resto eran inmuebles protegidos. Asimismo, se ha cambiado la tendencia y ahora más del 50% de las operaciones afectaron a vivienda usada, mientras que hay menos operaciones de inmuebles nuevos. Por provincias, de las 4.969 viviendas sometidas a operaciones de compraventa, 1.487 se hallaron en Málaga; 1.206 en Sevilla; 531 en Granada; 526 en Almería; 489 en Cádiz; 286 en Córdoba; 279 en Huelva; y 165 en Jaén.

Si se suman las fincas urbanas y las rústicas, el total de transmisiones en abril de 2013 en Andalucía fue de 23.242, lo que supone un aumento del 27,4% en relación con el mismo mes de 2012, de las que la mayor parte de las transacciones correspondieron a fincas urbanas, con 19.117, y el resto, 4.125, a rústicas. Dentro de las urbanas, 10.596 fueron transmisiones de viviendas, 1.098 solares y 7.423 fincas urbanas de otro tipo. Asimismo, de las 10.5967 viviendas transmitidas, 4.969 fueron mediante compraventa, 68 por donación, 26 vía permuta, 1.688 por herencia y 3.845 por otras vías.

Para analizar los datos del INE hay que tener en cuenta varias claves. Son datos provisionales y acumulan en torno a cuatro de retraso con la realidad. Las ventas anotadas en el mes de abril corresponden en realidad a las firmadas en torno a febrero. Este desfase es más evidente desde que el Consejo General del Notariado publica sus propias estadísticas. En marzo, los notarios registraron una caída profunda del 24,7% del mercado inmobiliario. A diferencia de los registradores, los notarios publican los datos de las escrituras firmadas durante ese mismo mes, por lo que avanzan lo que el INE publicará dos meses más tarde.

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