La compraventa de viviendas en Sevilla aumentó un 41%
Unos
números más que positivos. La compraventa de viviendas en Sevilla se ha
anotado un aumento del 41% en el pasado mes de abril, según las
estadísticas de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, datos que el
Instituto Nacional de Estadística (INE) acaba de publicar. Las cifras
sevillanas duplican las andaluzas y cuadruplican las obtenidas en el
conjunto de España, con un repunte del 19,1% y del 10,8 %,
respectivamente.
Durante el pasado mes de abril las compraventas en Sevilla fueron 1.206,
mientras que en el mismo mes de 2012 fueron 855: 351 más, lo que supone
un incremento espectacular del 41%. El incremento con respecto al mes
de marzo de 2013 ha sido del 4,5%. Durante ese mes se realizaron 1.154
operaciones. Los datos desmenuzados arrojan unas cifras todavía más
positivas. Las operaciones con vivienda libre aumentaron un 49%, aunque
las de viviendas protegidas se redujeron un 3%. Con respecto al estado
del inmueble, las operaciones con viviendas de nueva construcción
aumentaron un 60%; mientras que las usadas lo hicieron un nada
despreciable 30%.
Las viviendas totales transmitidas durante el período de estudio fue de
2.109, un 35% más que en abril de 2012, mes que se cerró con 1.563
inscripciones. Además de las 1.206 operaciones de compraventa, se
produjeron siete donaciones, un 16,6% más; tres permutas, un 50% más;
287 herencias, un 2,7% menos; y 606 operaciones de otro tipo, un 50% más
que el año precedente.
El total de transmisiones inscritas en los registros de la propiedad
ascendió en abril a 5.256, un 69% más que el año anterior. En lo que
respecta a las viviendas urbanas se inscribieron 2.109, un 35% más que
en marzo de 2012. Llama la atención el espectacular aumento que ha
experimentado en Sevilla la transmisión de otras fincas urbanas (locales
comerciales u oficinas). El aumento ha sido del 179%. Tuvieron lugar
2.284 inscripciones frente a las 844 de hace un año. En lo que respecta a
las fincas urbanas, las inscripciones totales aumentaron un 71%.
Destacan las que corresponden a operaciones de compraventa, que
aumentaron un 107%; las donaciones, que subieron un 85,7%; y las
herencias, que aumentaron hasta un 200%. Por contra, las que se refieren
a herencias disminuyeron en un 15% con respecto al año anterior.
En Andalucía, la compraventa de viviendas ha aumentado un 19,1%. La de
viviendas libres subió un 23,6% en su tasa interanual, hasta los 4.515
inmuebles, mientras que la de viviendas de protección afectó a 454
residencias, lo que supone una bajada del 12,5% respecto al mismo mes
del año anterior. Andalucía es la comunidad con mayor número de
compraventas de vivienda libre y también la primera con mayor número de
compraventas de VPO de toda España. El número de operaciones de
compraventa sobre viviendas nuevas se incrementó un 25,2%, con la
transmisión de 2.438 inmuebles, mientras que las transacciones de
viviendas usadas aumentó un 13,8% respecto a 2012, hasta 2.531
transacciones.
La mayor parte de las viviendas que se transmitieron por compraventa en
abril eran libres y supusieron el 90,8% del total, mientras que el resto
eran inmuebles protegidos. Asimismo, se ha cambiado la tendencia y
ahora más del 50% de las operaciones afectaron a vivienda usada,
mientras que hay menos operaciones de inmuebles nuevos. Por provincias,
de las 4.969 viviendas sometidas a operaciones de compraventa, 1.487 se
hallaron en Málaga; 1.206 en Sevilla; 531 en Granada; 526 en Almería;
489 en Cádiz; 286 en Córdoba; 279 en Huelva; y 165 en Jaén.
Si se suman las fincas urbanas y las rústicas, el total de transmisiones
en abril de 2013 en Andalucía fue de 23.242, lo que supone un aumento
del 27,4% en relación con el mismo mes de 2012, de las que la mayor
parte de las transacciones correspondieron a fincas urbanas, con 19.117,
y el resto, 4.125, a rústicas. Dentro de las urbanas, 10.596 fueron
transmisiones de viviendas, 1.098 solares y 7.423 fincas urbanas de otro
tipo. Asimismo, de las 10.5967 viviendas transmitidas, 4.969 fueron
mediante compraventa, 68 por donación, 26 vía permuta, 1.688 por
herencia y 3.845 por otras vías.
Para analizar los datos del INE hay que tener en cuenta varias claves.
Son datos provisionales y acumulan en torno a cuatro de retraso con la
realidad. Las ventas anotadas en el mes de abril corresponden en
realidad a las firmadas en torno a febrero. Este desfase es más evidente
desde que el Consejo General del Notariado publica sus propias
estadísticas. En marzo, los notarios registraron una caída profunda del
24,7% del mercado inmobiliario. A diferencia de los registradores, los
notarios publican los datos de las escrituras firmadas durante ese mismo
mes, por lo que avanzan lo que el INE publicará dos meses más tarde.
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