Perlas ladrilleras: precio de la vivienda y crédito

Perlas ladrilleras: precio de la vivienda y crédito


En un artículo de hoy de José Carlos Díez, aquel ínclito economista de intermoney que defendía los brotes verdes de Zp, se queja de que el gobierno genere expectativas deflacionistas en la vivienda.

Pero lo mejor de todo es que enlaza con un articulo de una catedrática de economía de la universidad de Alicante que entre otras perlas califica a la vivienda como "UN BIEN DE INVERSION", jojojo, cuando cualquier economista bien formado sabe que la vivienda es un bién de consumo duradero como un automovil pero a mas largo plazo.

Artículo de José carlos Díez:

Si pinchas aquí podrás acceder a un excelente artículo de Paloma Taltavull explicando la dinámica de precios de la vivienda. Paloma es profesora de la Universidad de Alicante y uno de los economistas que más y mejor ha estudiado el mercado de la vivienda en España.

Paloma como me sucede a mí no entiende que sea el gobierno el que haya generado expectativas deflacionistas sobre el principal activo en el que los españoles tenemos depositada la riqueza y sobre el principal activo del sistema bancario y ahora de todos los contribuyentes como es el banco malo.

Sólo por complementar la tesis de Paloma que este economista observador también ha defendido en este blog te adjunto un discurso de Bernanke en el que explica la relación entre el precio de los activos, en nuestro caso la vivienda es el principal, y el ciclo de crédito. Durante la burbuja, el aumento del precio de la vivienda aumentaba el valor de la garantía y permitía mayor capacidad de endeudamiento. Ahora la caída del precio de la vivienda intensifica la restricción de crédito.

Si a esto le sumas que nuestro sistema bancario le debe a inversores no residentes unos 800.000 mill que su principal activo en el balance son hipotecas o préstamos promotores y sus respectivos activos adjudicados, las expectativas de caída del precio de la vivienda aumenta las dudas sobre la solvencia de nuestro sistema bancario e intensifica la fuga de capitales y la restricción de crédito. El menor crédito provocará una mayor caída del precio de la vivienda y vuelta a empezar.

Hasta que no cambien los fundamentos de oferta y demanda no se estabilizará el precio de la vivienda. Ahora la principal amenaza es la recesión y el aumento del desempleo que aumento el temor de las familias para comprar activos duraderos como la vivienda. Pero generar expectativas deflacionistas sobre el precio de la vivienda no parece la mejor opción de la política económica.

Precio de la vivienda y crédito - Blogs en CincoDías.com

Aquí las perlas de la catedrática, ¿Cómo habrá conseguido su plaza? es un misterio para mi.

http://www.coaatalicante.org/gcw_new...CAER%20_3_.pdf


La susodicha se queja de que al bajar el precio de la vivienda desciende el valor de los bienes de inversión y que por ello no se invierte. A parte de lo difícil que es entender para mi a la vivienda como un bien de inversión, como objeto especulativo como mucho, podría preguntarse ella si no se invierte por que los bienes de inversión son demasiado caros.

Ya que los bienes de inversión son factores productivos, cosa que la vivienda no es, y los inversores invierten allí donde el conjunto de bienes productivos es mas económico.

Si no tenemos competitividad, ni productividad, ni formación, ni crédito, ni estructura administrativa y jurídica creíble y estable, sólo podemos recuperarnos si los bienes de inversión son lo suficientemente económicos para que compense todas las anteriores.