Nuevos impuestos para seguir manteniendo el chiringuito; entre eso, las subidads de IBI, basuras, agua, electricidad.. muchos se van a alegrar.. disfruten lo votado..
¿Vendes o alquilas tu vivienda? A partir de enero será obligatorio tener el certificado energético - elConfidencial.com
El nuevo año traerá consigo algunas novedades en torno al mercado
inmobiliario que conviene tener en cuenta. A la desaparición de la
desgravación por compra de vivienda o la subida del IVA -del 4% al 10%-
en inmuebles de primera transmisión, se suma la obligatoriedad para
todos los inmuebles construidos antes de 2007 destinadas a la venta o al
alquiler de contar con un certificado de eficiencia
Se trata de un documento que debe describir lo eficaz que es una
vivienda en cuanto al consumo de energía. Un certificado que podría
compararse con la etiqueta de los electrodomésticos y que nos puede
ayudar a conocer su gasto eléctrico o de agua, nivel de
De la misma manera que este etiquetado marca en muchas ocasiones las
decisiones de compra respecto a un electrodoméstico u otro, el
certificado energético para los inmuebles también puede jugar un papel
importante en la decisión del potencial comprador o inquilino de la
vivienda. No obstante, no será obligatorio tener una calificación mínima
para poder vender o alquiler el inmueble.
“Normalmente, cuando queremos comprar un coche, miramos lo que consume y
lo comparamos con otros. Si uno se para a pensar, resulta un poco raro
que cuando adquirimos una casa no miremos la energía que consume, o lo
que es lo mismo, lo que podríamos ahorrarnos en las facturas de luz o
gas… sobre todo, teniendo en cuenta que un coche dura unos años mientras
que una casa la habitamos toda una vida ”, comenta Juan Querol, socio
de Certicalia.com, una plataforma on-line especializada en certificación
energética que calcula que el Decreto afectará a un millón y medio de
viviendas.
La etiqueta deberá estar incluida en toda oferta, promoción y publicidad
dirigida a la venta o arrendamiento del edificio. De hecho, en algunos
portales inmobiliarios como idealista.com requieren ya este tipo de
información a los anunciantes de viviendas.
Esta etiqueta clasificará cada inmueble con un código de color, según su
consumo energético. Será similar a la que ya llevan los
electrodomésticos, que desde la calificación de la A a la G nos indica
el consumo de energía de la vivienda, que luego se traducirá en la
facturas, siendo A la más alta calificación (mayor ahorro) y G la más
baja (mayor gasto).
Un ahorro energético de hasta el 70%
Se estima que entre dos viviendas de las mismas dimensiones, el ahorro
energético entre una calificación A y una calificación G puede ser del
70%. O sea que el propietario o inquilino de una vivienda con
calificación A paga en energía un 70% menos que el propietario de una
vivienda de calificación G para conseguir los niveles de confortabilidad
Entre los condicionantes que determinarán la calificación de una
vivienda se encuentran los materiales de la fachada y su orientación, la
envolvente de la vivienda (techo, paredes y suelo), la calidad de la
ventanas y persianas, el tipo de calefacción y su combustible, y la
clase de electrodomésticos que contenga.
La exigencia de este documento viene de Europa y quedará plasmada en
España a través de un Real Decreto –todavía por aprobar- que será
redactado por el Ministerio de Industria. En el resto de Europa, donde
ya ha entrado en vigor la normativa, tanto en los escaparates de las
agencias inmobiliarias como en los portales de Internet, aparecen ya las
etiquetas energéticas como una característica más de la vivienda o
local junto con el precio, la superficie o los metros cuadrados.
Hasta ahora, tal y como explica la OCU, en España únicamente se exigía
un documento semejante para los edificios de nueva construcción o
grandes rehabilitaciones, pero la UE obliga ahora a que cuente con este
certificado toda vivienda que salga al mercado ya sea en venta o
alquiler.
En Italia cuesta 250 euros y en Alemania, 500
El certificado de eficiencia energética tendrá una validez de diez años y
su coste correrá a cargo el propietario del inmueble –vendedor o
arrendatario- y será su responsabilidad renovarlo. Todavía no existen
cifras sobre su coste en España aunque podemos hacernos una idea
respecto a los precios que se manejan en algunos países europeos. En
Italia ronda los 250 euros y en Alemania, los 500 euros para un piso
medio de 100 metros cuadrados.
“No se conoce aún con exactitud el coste final que puede alcanzar para
el usuario tramitar el certificado, ya que será un coste que marcará el
propio mercado. No obstante, algunas firmas de arquitectura,
especializadas en eficiencia energética, indican que podría ser similar
al de otros países europeos, donde ya está vigente la normativa”,
apuntan desde la OCU.
Además del estudio para obtener el certificado, cada vivienda analizada
recibirá una serie de recomendaciones de mejora que permitirán aumentar
al menos un nivel en la escala de eficiencia energética si la
calificación es B o C, o dos cuando la vivienda originalmente cuenta con
una calificación D, E, F o G.
Los elementos habituales que se podrían reformar para mejorar la
calificación serían la caldera, las ventanas, la iluminación o el
aislamiento. Son mejoras sencillas de realizar. El coste podría ser de
alrededor de 5.000 euros de inversión para subir dos niveles, calculan
en Certicalia.com.
La medida también afecta a todos los edificios públicos o privados que
presten servicios públicos a un número importante de personas y que, por
consiguiente, sean frecuentados habitualmente por ellas, con una
superficie útil total superior a 1.000 metros cuadrados, exhibirán
obligatoriamente, en un lugar destacado y visible por el público, la
etiqueta de eficiencia energética, cuando les sea exigible
Quedan excluidos los edificios y monumentos protegidos, los utilizados
como lugares de culto o los edificios de viviendas que sean objeto de un
contrato de arrendamiento durante menos de cuatro meses al año, entre
otros.
Lo emiten arquitectos e ingenieros técnicos
La exigencia de este certificado puede suponer una oportunidad
profesional para arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e
ingenieros técnicos, un sector especialmente denostado por la crisis.
Desde Certicalia.com, los usuarios que necesiten esta certificación
podrán ponerse en contacto con los técnicos habilitados y capacitados
para emitirlas.
“Los usuarios tendrán acceso gratuito y sin compromiso a varios
presupuestos, además de a las valoraciones de otros usuarios sobre el
trabajo y profesionalidad de los técnicos registrados. Funcionamos como
un proveedor de clientes para los arquitectos, arquitectos técnicos,
ingenieros e ingenieros técnicos, garantizando sus cobros y relegándoles
de la labor comercial”, explican desde la compañía.
"Será suscrito por técnicos que estén en posesión de la titularidad
académica y profesional habilitante para la realización de proyectos de
edificación o de sus instalaciones térmicas, elegidos libremente por el
propietario", añaden.
No hay comentarios:
Publicar un comentario