Invertir en vivienda es facil. Sin Riesgos. Te contamos como.
Hoy desvelamos los grandes secretos de la inversión inmobiliaria.
La gran inmensidad de la gente piensa que invertir en propiedades está al alcance de muy pocos. La realidad es muy distinta. Invertir en viviendas en construcción es un gran negocio de inversión sin riesgo y con la rentabilidad asegurada. Obviamente no se debe comprar a ojos cerrados en cualquier sitio ni a cualquier precio. Si nuestra intención es invertir poco dinero y sacarle una buena rentabilidad a corto plazo, el negocio consiste en comprar sobre plano para vender posteriormente.
A grandes rasgos, un inversor tiene que analizar si va a comprar en capital de provincia o en una población. En la capital, aunque depende un poco de la zona, la rentabilidad está asegurada. En cambio, si se invierte en alguna población que no sea capital de provincia, habría que hacer un pequeño estudio de mercado acerca de la demanda de vivienda en dicha población.
Por norma general, en promociones de nueva construcción, se nos ofrecen unas facilidades de pago muy ventajosas. En este caso el desembolso total durante el periodo de construcción hasta la entrega de llaves (unos 24 meses aproximadamente) suele ser de un 20% del precio total de la vivienda que se puede pagar comodamente en mensualidades bastante interesantes. Expongamos un caso real.
Como sabeis, vamos a edificar una nueva promoción de 9 viviendas en pleno centro de Zamora. Nuestro ejemplo se va a basar en uno de los apartamentos de dicha promoción: C/ La Paz, 1 Bajo A.
La gran inmensidad de la gente piensa que invertir en propiedades está al alcance de muy pocos. La realidad es muy distinta. Invertir en viviendas en construcción es un gran negocio de inversión sin riesgo y con la rentabilidad asegurada. Obviamente no se debe comprar a ojos cerrados en cualquier sitio ni a cualquier precio. Si nuestra intención es invertir poco dinero y sacarle una buena rentabilidad a corto plazo, el negocio consiste en comprar sobre plano para vender posteriormente.
A grandes rasgos, un inversor tiene que analizar si va a comprar en capital de provincia o en una población. En la capital, aunque depende un poco de la zona, la rentabilidad está asegurada. En cambio, si se invierte en alguna población que no sea capital de provincia, habría que hacer un pequeño estudio de mercado acerca de la demanda de vivienda en dicha población.
Por norma general, en promociones de nueva construcción, se nos ofrecen unas facilidades de pago muy ventajosas. En este caso el desembolso total durante el periodo de construcción hasta la entrega de llaves (unos 24 meses aproximadamente) suele ser de un 20% del precio total de la vivienda que se puede pagar comodamente en mensualidades bastante interesantes. Expongamos un caso real.
Como sabeis, vamos a edificar una nueva promoción de 9 viviendas en pleno centro de Zamora. Nuestro ejemplo se va a basar en uno de los apartamentos de dicha promoción: C/ La Paz, 1 Bajo A.
El
precio de esta vivienda, con plaza de garaje y trastero, es de
136.000,00.-€ (gastos e impuestos no incluidos). La forma de pago es la
siguiente:
| Importe | |
| Reserva | 3.000.-€ + 7% de IVA |
| Firma de contrato | 4.840.-€ + 7% de IVA |
| 24 Mensualidades | 806,67.-€ + 7% de IVA |
| Entrega de llaves | 7.616.-€ (Corresponde al IVA Restante) |
| Hipoteca | 108.800.-€ |
Dicho de otra manera: Dado que casi estamos en Mayo, la inversión durante este año sería 3000.€ (Reserva) + 4840.€ (Contrato de compra-venta) + 7 Mensualidades de 806,67.€ (Jun, Jul, Ago, Sep, Oct, Nov, Dic) = 13.486,69.-€ (+ 7% de IVA) de Inversión hasta Diciembre de 2006.
Bien, si consultamos el articulo El Incremento del Precio de la Vivienda podemos hacer un cálculo aproximado de lo que costaría en el mercado dicha vivienda en Diciembre de 2006. Con los datos obtenidos durante el primer trimestre del 2006, se estima que la vivienda tendrá una subida del 12% anual. Por tanto estimamos que nuestra vivienda cueste en Diciembre de 2006 unos 152.320.-€. (136.000 + 12%)
Si aún os quedan dudas, desde Ttempux os aseguramos un minimo de rentabilidad de un 10% sobre la inversión realizada.
¿Puede su banco mejorar estas condiciones?
Saludos
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