y lo que queda.. analfabetos..
La vivienda usada en Zaragoza, un 60% más barata que al inicio de la crisis
http://www.tecnocasa.es/mediaObject/...r%20ciento.pdf
En la segunda mitad de 2012, el precio del metro cuadrado de las
viviendas usadas en Zaragoza se situaba en 1.990 euros de media. Esto
supone, que el precio de estos inmuebles ha caído casi un 20%
El precio de la vivienda usada en la ciudad de Zaragoza se ha depreciado
un 60,27% desde el inicio de la crisis inmobiliaria, y el metro
cuadrado se sitúa en el segundo semestre de 2012 en 1.190 euros. Con
respecto al mismo periodo del año anterior, la caída ha sido de un
19,61%, lo que refleja que la vivienda aún no ha tocado fondo en la
capital aragonesa.
Este dato se desprende del Informe del mercado de la vivienda en
Zaragoza que elabora semestralmente el Grupo Tecnocasa a través de su
Departamento de Análisis e Informes, con las compraventas intermediadas
por las oficinas de la red en la ciudad.
Del estudio se desprenden otras conclusiones importantes. Por ejemplo,
la zona en la que se ubica el inmueble es un factor que ejerce una
influencia determinante en la evolución de los precios. Así, la zona que
ha sufrido una mayor variación en el último año es Valdefierro
(-29,42%) y la que menos es el Margen izquierdo-Casco antiguo (-10,75%).
El precio más bajo se encuentra en Las Fuentes (1.016 euros por metro
cuadrado), y la zona con un precio más elevado es Actur-Gran Casa (1.664
euros por metro cuadrado).
Otros factores que influyen en el precio son las características del
inmueble. En el estudio se ha analizado la disponibilidad de ascensor,
el tamaño de la vivienda, su estado de conservación y la antigüedad de
la finca.
El hecho que una finca disponga o no de ascensor es un factor que
tradicionalmente tiene incidencia en el precio de una vivienda. En
Zaragoza, los inmuebles con ascensor tienen un precio por metro cuadrado
mayor que los que no disponen de él, siendo el precio en el segundo
semestre de 2012 de 1.320 euros y 949 euros, respectivamente, con una
diferencia de 371 euros por metro cuadrado. Analizando ambas tipologías
de inmuebles en los últimos años, se comprueba que las viviendas sin
ascensor se han depreciado a un mayor ritmo (un 65,24% frente al 57,76%
de los inmuebles con ascensor).
Antes de 2007, el precio de los pisos de menos de 70 menos cuadrados era
superior en proporción al de los pisos más grandes. A partir de la
crisis inmobiliaria y financiera, el precio de estas dos tipologías se
fue acercando hasta el punto de que a partir de 2008, los pisos grandes
pasaron a tener un precio superior, una tendencia que sigue en la
actualidad, con un precio de 1.337 euros por metro cuadrado los pisos
grandes y 1.091 euros los pequeños.
En cuanto al estado de la vivienda, comparando las ventas de las que se
encuentran en buen estado y aquellas que necesitan una actualización,
Tecnocasa concluye que en el segundo semestre de 2012 el precio por
metro cuadrado de los pisos en buen estado fue de 1.240 euros por metro
cuadrado y el de los que necesitan una reforma de 967, con una
diferencia de 273 euros por metro cuadrado. Esta variación está
provocada por una mayor caída de precios, desde el momento de precios
máximos, de los pisos en mal estado (un 64,67%); una caída superior a la
de los pisos en buen estado (57,99%).
Por otro lado, otro factor que influye en el precio de venta de un
inmueble es la antigüedad de la finca. En Zaragoza, los inmuebles de
menos de 30 años son 516 euros por metro cuadrado más caros que los
inmuebles más antiguos.
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