seguro que va a acabar cayendo más (las cuentas son fáciles: lo que queda de un sueldo submileurista para mantener a una familia de 3-4 personas, descontados gastos como alimentación, electricidad, agua, teléfono..),
para los analfabetos: disfruten la "inversión" en bienes inmuebles..
S&P prevé que el precio de la vivienda en España caiga un 20% en los próximos cuatro años
La agencia de calificación crediticia Standard & Poor's no ve
"señales de mejora" en el mercado inmobiliario español dadas las
"precarias condiciones económicas y el elevado peso del 'stock' de
viviendas sin vender", y anticipa que el precio de la vivienda caerá un
20% más en los próximos cuatro años.
"Vemos pocas opciones de que los hogares españoles se vuelvan mucho
más solventes, ya que los precios siguen cayendo, el poder adquisitivo
sigue disminuyendo y los tipos de interés se están estabilizando. Esto
debería mantener la demanda muy deprimida", afirma S&P en un informe
sobre el mercado inmobiliario europeo.
La agencia de calificación crediticia incide además en que la
"considerable porción" de viviendas vacías en 'stock' evitarán una
"temprana recuperación" de los precios de la construcción residencial.
En este sentido, también apunta que los planes de la Sareb de vender
45.500 viviendas en los próximos cinco años, alrededor de la mitad de su
cartera, determinarán "muy probablemente" el ritmo de los descensos del
precio de la vivienda.
En este contexto, señala que los ratios precio-ingresos y
precio-alquiler le llevan a prever una caída de la vivienda del 20% para
los próximos cuatros años, aunque advierte de que, dado el grado de
correlación, podría verse algún repunte de los precios antes de que
regresen a su equilibrio a largo plazo.
En concreto, apunta que, asumiendo que el proceso de desinversión de
la Sareb sea gradual, los precios de la vivienda en España caerán un 8%
en 2013 y un 5% más en 2014, después de haber descendido un 10,5% en
2012 y un 28% desde sus máximos alcanzados en marzo de 2008.
Standard & Poor's subraya que el rápido incremento del desempleo,
que se prevé se acerque al 27% en 2013, junto con la considerable
consolidación fiscal y las complicadas condiciones de los mercados
financieros, están afectando al poder adquisitivo de los hogares y
debilitando de su capacidad de endeudamiento.
Respecto al conjunto de Europa, la agencia destaca que la tendencia a
la baja en la mayoría de los mercados inmobiliarios europeos continuará
este año como consecuencia de la recesión económica, por lo que prevé
que en la mayoría de los países los precios de la vivienda sigan en una
senda "descendente" este año y que los descensos sólo comiencen a
estabilizarse o ralentizarse en 2014.
Así, incide en que los españoles serán los más afectados por esta
situación, ya que será el país donde más caigan los precios de la
vivienda en 2013. Tras España, los mayores descensos se producirán en
Países Bajos (-5,5%) y en Francia (-5%).
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