Cómo ahorrar en el precio de tu nueva casa… si eres capaz de asumir el riesgo

no sé si el artículo lo han escrito entre varios (y no se han puesto de acuerdo), o es que cuando escribió la frase en rojo ya no se acordaba de lo que puso en el primer párrafo..

las casas llevan una bajada entorno al 60% en el precio, y aún así, sobran 3 millones de casas (lo cito del artículo; probablemente son muchas más) que no se van a vender por tres razones:

1. no hay población para absorver tanta oferta.. de hecho hispanistán pierde población (la más preparada se va a labrarse un futuro, y los últimos en llegar se vuelven a sus países de origen),
2. la población que queda, llevará un estilo de vida más "familiar": más gente viviendo bajo el mismo techo, porque es la manera de optimizar en los gastos (que siguen subiendo) y no acabar todos debajo de un puente.. electricidad, agua, teléfono, IBIs, impuestos varios.. jóvenes desempleados que acaban viviendo con la pensión del abuelo..
3. no hay dinero. Las familias contrajeron una deuda enorme, en muchos casos imposible de pagar (muchos son zombies financieros, sólo que aún no lo saben, o no lo quieren saber), por una casa que hoy no vale ni la mitad; los sueldos que quedan son submileuristas, y se tienen que descontar gastos (electricidad, agua, basuras, IBIs, ropa, coche..); no hay dinero,

ya hay casas (pisos) por 10k-15k Euros, en barrios multiculturales, algunas para arreglar un poco (puede que cocina y baños); y hay alquileres por 150-200 Euros mensuales,

invertir en vivienda, en éstas condiciones, es de analfabetos.. en realidad es lo que ha pasado hasta ahora en hispanistán, sólo que ahora los bancos quebraron, la población perdió el empleo, y se ha desmontado el castillo de naipes.. que con lo que ha llovido, aún queden "iluminados" aconsejando invertir en vivienda.. cuando el tonto sigue la linde, la linde se acaba y el tonto sigue.. pues eso..

al menos pone "invertir", con todas las letras.. luego que no lloren porque están "afectados" por la hipoteca.. las cosas como son..


Cómo ahorrar en el precio de tu nueva casa… si eres capaz de asumir el riesgo

Actualmente hay cerca de 3,2 millones de viviendas vacías en España. Si tenemos en cuenta que cada año se venden en nuestro país aproximadamente 200.000 casas, esto significa que aunque no se pusiera un solo ladrillo más tendríamos stock de viviendas para los próximos 14 años.

Sin embargo, a pesar de la crisis económica, la caída de los precios y la dificultad para acceder a una hipoteca, los promotores siguen construyendo viviendas, y no es tan mala idea como pudiera parecer: la compra sobre plano es una buena opción para quienes tienen un presupuesto ajustado.

[Te puede interesar: La casa más barata de EE.UU. cuesta solo 7 dólares]



Esta modalidad de compra es bastante particular. Adquirir una vivienda 'sobre plano', es decir, que no haya comenzado a construirse, suele ser más barata, pero implica ciertos riesgos. Cuando visites tu 'casa' no verás más que un proyecto. El promotor te enseñará planos, maquetas y, si tienes suerte, los cimientos de tu futuro hogar.

Ventajas

La mayor, sin duda, el ahorro. Una vez construidas y con el entorno urbanizado, las casas se aprecian hasta un 40%. Es decir, además de más barata, una casa sobre plano es una inversión rentable, al menos sobre el papel.

También ofrece la posibilidad de adaptar la vivienda a tus necesidades de forma más fácil y económica que cuando la casa esté terminada, si negocias desde el principio con el promotor los cambios en los espacios, los acabados o las calidades de los materiales.

Si una vez entregada la vivienda encuentras desperfectos, puedes reclamar su reparación dentro del plazo de un año desde la entrega para defectos de acabado, y 3 años para defectos que afecten a la habitabilidad, como las dichosas humedades.

Desventajas

El riesgo de comprar una casa 'sobre plano' es importante. Básicamente, que no vemos lo que compramos. En pocas palabras, es poco más que un dibujo. Además, para que se inicia la construcción de nuestro hogar necesitaremos adelantar una importante cantidad de dinero.

Por eso es conveniente elegir un promotor que sea de ‘confianza’, que tenga una solvencia contrastada por anteriores promociones realizadas o que sea una gran compañía del sector. Aunque ni siquiera así la construcción está garantizada: algunas cooperativas o promotoras inmobiliarias acaban quebrando antes de levantar la obra haciendo perder los adelantos a los cooperativistas.

Normalmente, el promotor tiene la obligación de asegurar estas cantidades adelantadas mediante seguro o aval bancario. En el caso de que finalmente no se construya la aseguradora debería abonar las cantidades entregadas más un pequeño interés.