Las subastas extrajudiciales prosiguen: el banco se puede quedar un piso por solo 1 euro
Esta
semana, el Pleno del Senado aprobó definitivamente la reforma de la Ley
Hipotecaria, la que para algunos es la Ley Antidesahucios. Aunque solo
contó con los votos a favor del PP, la ley no tendrá que volver al
Congreso de los Diputados después del rechazo a los tres vetos
presentados por PSOE, PSC e ICV y de las 275 enmiendas parciales
propuestas.
La nueva norma no incorpora la dación en pago universal y retroactiva
que se reclamaba en la iniciativa legislativa popular (ILP). En cambio
el Gobierno destaca que sí incluye la suspensión durante dos años de los
desahucios en los que los afectados cumplan unas condiciones de
especial vulnerabilidad.
Pero, como aseguran muchos, en lo fundamental las cosas no van a cambiar
mucho. Seguirán los desahucios –casi 40.000 familias perdieron su
vivienda en 2012 por impago de la hipoteca– y las subastas
extrajudiciales, una de las mayores pesadillas de los hipotecados,
siguen existiendo. Se trata de un proceso rápido, previsto en la mayoría
de las escrituras hipotecarias, que se desarrolla no con un juez sino
con un notario.
En estas subastas ante notario, la vivienda primero sale por un precio
del 100% y, si no encuentra comprador, luego por un 75%. Si fuera
necesaria una tercera subasta, el precio es libre. Es por ello que la
Plataforma de Afectados por las Hipotecas (PAH) denuncia que el banco se
puede adjudicar el piso por el precio simbólico de 1 euro, "quedando la
persona o familia afectada con la totalidad de la deuda de por vida".
La avaricia de un procedimiento "perverso"
Hasta ahora apenas se utilizaban, pero lo cierto es que los bancos están
usando cada vez más este procedimiento. Según el Consejo General del
Notariado, en los últimos tres años este tipo de procedimientos se ha
multiplicado por cinco hasta alcanzar 2.532 casos en 2012.
La PAH habla por ello de "la avaricia" de algunas entidades financieras
que han decidido recurrir a las ejecuciones notariales o subastas
extrajudiciales para recuperar la propiedad de pisos de familias que no
pueden pagar la hipoteca.
Según la Plataforma, se están dando casos de subastas extrajudiciales
que se pueden resolver más rápido, en solo tres meses, y sin derecho a
la justicia gratuita al ser extrajudicial, lo que tildan de "un
procedimiento aún más perverso, si cabe, que el de la ejecución
judicial".
"Iremos a las subastas y las pararemos, igual que estamos paralizando
los desahucios", asegura la PAH, que considera que mientras no se cambie
"una ley que sobreprotege a unos bancos y cajas totalmente
irresponsables, capaces de abusar de las leyes existentes para conseguir
el máximo beneficio" de nada serviría mediación de algunas
administraciones.
Cláusulas abusivas
En otro sentido, la nueva Ley Hipotecaria sí se adapta a la sentencia
del Tribunal Superior de Justicia de la UE, por la que se faculta a los
jueces a detener una ejecución hipotecaria cuando detecten cláusulas
abusivas.
A este respecto, una veintena de jueces de Primera Instancia y
mercantiles coordinados por el presidente de la Sala de lo Civil del
Tribunal Supremo, Juan Antonio Xiol, se reunieron esta semana, para
concluir que el juez debe actuar "de oficio" para defender al
consumidor, que debe estudiarse cada caso concreto y que las cláusulas
abusivas "no vinculan a ningún efecto".
A más largo plazo, la UE prepara una directiva comunitaria sobre
créditos hipotecarios con la que busca asegurar una mayor y más eficaz
protección al deudor hipotecario mediante la eliminación las cláusulas
abusivas en los contratos.
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