Por qué el precio del alquiler de los pisos seguirá bajando

Por qué el precio del alquiler de los pisos seguirá bajando

La compra de vivienda sucumbe a la crisis desde hace meses, al igual que la suscripción de hipotecas, que acumula casi tres años de descensos consecutivos mes a mes. Está empezando a cambiar la percepción sobre cómo disfrutar de una vivienda y los españoles, tanto propietarios como inquilinos, han descubierto el mercado del alquiler. Un cambio que, en todo caso, está siendo forzado por las circunstancias.

Los propietarios recurren al alquiler porque los precios de venta han bajado mucho e incluso a esos niveles, es muy difícil encontrar compradores. Los inquilinos, porque no hay dinero ni financiación, ni trabajo estable ni ganas de atarse a una hipoteca durante varios lustros.

El resultado es que si en la época del boom económico los que alquilaban de forma mayoritaria eran extranjeros, ahora son españoles, según ha constatado la cadena de franquicias inmobiliarias Solo Alquileres a través de un estudio sobre 10.000 clientes. En concreto, el 70% de los inquilinos son ya españoles.

Pese a ese vuelco sociológico, la penetración del alquiler en España sigue estando muy por debajo de la media europea. Sólo el 18% de los españoles vive en alquiler, un porcentaje que no ha parado de crecer, aunque de forma suave, desde que empezara la crisis, pero que todavía está lejos de las cifras de Europa, cercanas al 40% en países como Alemania o Francia.

¿Quiere esta tendencia decir que los precios de las viviendas en alquiler están subiendo y van a seguir haciéndolo? No, al contrario, los precios están bajando y seguirán haciéndolo este año previsiblemente, e incluso el que viene, según los pronósticos de los expertos de Solo Alquileres.

De hecho, el precio de los alquileres de viviendas no ha parado de bajar desde 2008. En ese momento el alquiler medio mensual de una vivienda gestionada por esta red estaba en 703 euros, mientras en 2012 se situaba en 631. Posiblemente hasta 2014, ese coste medio de alquiler seguirá cayendo pese al creciente interés de los españoles por esta fórmula.

Hoy día, el 77% de los alquileres en España no superan los 600 euros mensuales. Es decir, se encuentra en la horquilla de precios fijada por el Gobierno para poder acceder al plan de 2.500 millones de ayudas al alquiler, dirigido para aquellas viviendas con un contrato mensual menor a 600 euros y para aquellas unidades familiares con una renta inferior tres veces al Iprem (en total, 1.597 euros al mes).

Por el lado de los inquilinos su sensibilidad al precio del alquiler y su nivel de demanda estará en buena parte ligada a la evolución del empleo y de los salarios. Pues bien, las perspectivas para el empleo no son buenas para lo que queda de año y para los salarios tampoco así que la renta disponible para alquilar será escasa.

Por el lado de los propietarios, tres de cada cuatro prefiere el alquilar a vender por el bajo precio que podrían obtener ahora si se deshacen de la vivienda, factor que debería impulsar la salida al mercado de nuevos pisos en renta. Lo único que frena la puesta en el mercado de más vivienda en alquiler es el temor a los impagos y a los desahucios.

"España está a punto de convertirse en el mercado de alquiler más dinámico de Europa, aseguran desde la firma. "El sector está en auge y creemos que está al 30% o al 40% del nivel que puede alcanzar en sólo unos años"