"La vivienda ya está infravalorada en algunas zonas"

hispanistán sigue con los más de 7 millones de desempleados, con los sueldos (de los que tienen trabajo) bajando, subiendo constantemente el coste de la vida (electricidad, impuestos..) y los "medios de información" ya llevan más de 10 años con la misma canción: "ahora es el mejor momento para comprar"

¿qué ha cambiado para tal afirmación? Ah, si: los 31 trabajadores nuevos de agosto.. sin duda, todo un síntoma de recuperación... seguro que ahora los pisos volverán a valer miles de millones.. si es que hay que ser analfabeto, iluso, e ignorante.. disfruten las inversiones..



"La vivienda ya está infravalorada en algunas zonas"

El análisis sobre la situación actual y futura del mercado inmobiliario tiene muchos puntos de vista y, por tanto, muchas interpretaciones. fotocasa.es da voz en esta ocasión a Carlos Smerdou, Consejero Delegado de Foro de Consultores Inmobiliarios, una compañía de marketing inmobiliario dedicada a la gestión y comercialización en el sector.

fotocasa.es: El precio de la vivienda ha caído cerca de un 40% desde la cifra máxima alcanzada en 2007 según los datos de fotocasa.es. ¿Se podía predecir lo que ha sucedido? ¿Era de esperar que el precio llegara a estas tasas de caída?
Carlos Smerdou: En una crisis siempre es complicado predecir las bajadas de precios, pero en ésta ha sido más difícil aún. De hecho, algunas estadísticas hablaban de bajadas de hasta el 70%. Pero había una realidad: los precios estaban elevados, se había producido una sobrevaloración, de ahí que hayan caído.

fotocasa.es: ¿Cree que se ha sobrepasado el límite de la infravaloración del precio de la vivienda?
Carlos Smerdou: Creo que en algunas zonas ya nos hemos pasado, si bien es cierto que en otras, con baja demanda y donde los precios estaban inflados, se pueden esperar aún caídas.

fotocasa.es: ¿Cuáles podrían ser las consecuencias de que la vivienda estuviera por debajo de su “precio justo”?
Carlos Smerdou: Cuál es el precio justo: cuando la demanda vuelve a entrar en el mercado. Las consecuencias podrían ser que se formase una nueva burbuja. En este sector, todo el mundo quiere vender a la vez y todo el mundo quiere comprar a la vez. No hay términos medios por eso se dan estas oscilaciones.

"La demanda es la única que puede acelerar la recuperación del mercado inmobiliario"

fotocasa.es: En definitiva, ¿cree que ya ha acabado el ajuste de los precios de la vivienda?
Carlos Smerdou: En grandes ciudades y en zonas de costa que son atractivas, sí.

fotocasa.es: ¿Es por tanto un buen momento para comprar un inmueble?
Carlos Smerdou: Es un buen momento. Igual nos estamos perdiendo oportunidades de compra en el mercado inmobiliario porque todo el mundo espera que los precios bajen más. No es aconsejable esperar al último día de rebajas porque igual te quedas sin la “casa de tu talla”.

fotocasa.es: Algunos números podrían indicar que cada vez se están comprando más viviendas sin hipoteca. ¿Quién cree que es el comprador actual de vivienda y qué tipo de vivienda adquiere?
Carlos Smerdou: Gente con ahorros que está convencido de que los precios no van a subir mañana, pero tampoco van a bajar. Además, no olvidemos la demanda retenida que lleva 6-7 años esperando y ahora saldrá como ha ocurrido en otras crisis.

Donde antes se nota es en las áreas prime de la grandes ciudades o en las mejores zonas de costa, como Marbella. Los últimos datos del INE ya marcan esa tendencia y destacan el frenazo en la caída de precios y subidas en algunas zonas.

fotocasa.es: ¿Qué papel cree están jugando los extranjeros en la recuperación del mercado inmobiliario?
Carlos Smerdou: Creo que tienen un papel importante, de hecho están reanimando las mejores zonas de las grandes ciudades como Madrid. En el barrio de Salamanca, por ejemplo, hay mucho interés por parte de compradores de países de América Latina. Sin olvidar las buenas zonas de costa, donde los rusos están muy activos.

fotocasa.es: ¿Cree que habría alguna manera de acelerar la recuperación del sector inmobiliario?
Carlos Smerdou: En este mercado, la demanda es la que marca la pauta.

fotocasa.es: ¿Se aventuraría a poner una fecha límite para la recuperación del sector inmobiliario?
Carlos Smerdou: La bola de cristal la tenemos empañada pero, bromas al margen, creo que ya tenemos los cimientos para la recuperación. El stock se va agotando y eso hará que comiencen nuevos proyectos, primer paso para potenciar la ansiada recuperación.

fotocasa.es: Tras unos meses en funcionamiento, ¿cómo valora el papel de la Sareb en la recuperación del mercado inmobiliario?
Carlos Smerdou: El papel de la Sareb es muy importante. Ya se están cerrando operaciones con fondos. Estas operaciones están dando un mensaje, tanto a nivel nacional como internacional, que el ajuste está tocando fondo.