muchos inversores, al igual que pasa con los pisos, prefieren tenerlo vacío a "alquilar barato".. pues que lo disfruten.. hay oferta de sobra..
La Gran Vía se alquila (barata)
Junto al número 27 de Gran Vía vivió Jacometrezo, «el escultor de
Velázquez». Al menos eso reza la placa conmemorativa colocada por el
Ayuntamiento de la capital en la fachada. Hasta enero, las ocho plantas
del bloque estaban ocupadas por la Consejería de Sanidad, pero, desde
entonces, "el edifico está casi vacío", explica el portero de la finca.
En nueve meses sólo se han podido alquilar el 15% de las oficinas, de
unos 250 m2.
El precio, "unos 14 euros/m2 más gastos", explican en la inmobiliaria.
"Ya no se paga el alquiler como antes", subrayan. Estamos casi en la
mitad de la centenaria calle, icono de Madrid y que adolece desde hace
meses de nuevos inquilinos. Decenas de oficinas se alquilan por toda la
calle por un precio que oscila (mayoritariamente) entre los 9 y los 15
euros, cuando, según los expertos, en algunos casos llegaban a superar
los 23 euros en los buenos tiempos.
En Gran Vía 15 hay dos oficinas, una de 370 m2 y otra más pequeña, que
esperan ocupantes desde hace dos años. La colocación ha pasado por
varias inmobiliarias sin ningún éxito. "Llego a venir uno que salía en
la tele y que decía que vendía pisos en nada de tiempo y quitamos su
cartel hace nada", explica Carlos, el portero de la finca, donde hay más
de ocho hostales, que, "bueno, van funcionando".
"En una de las oficinas estaban antes los abogados de Villar Gil, los
que llevaron lo de Iberia, pero se marcharon", añade el portero. La
oficina más grande pasó en poco tiempo de alquilarse de 4.500 euros a
3.600, "pero se podría hablar", dicen en la inmobiliaria que la
gestiono. "Son despachos abiertos, con sala de juntas y puertas
correderas...el m2 sale a 9,4 euros".
Al otro lado de la calle, en el número 22, se rentan desde hace más de
un año tres oficinas. Una de ellas, de 300 m2, por 3.000 euros. "Eso es
barato para ser la Gran Vía", comenta Antonio, el portero del bloque. El
ático, de 100 m2, cuesta 1.100 euros al mes. "El que se fue hace año y
medio pagaba 2.000 euros", dice el promotor del espacio. Es decir, un
desplome del 50%.
¿Qué pasa en Gran Vía? ¿Por qué se van las empresas? Detrás de cada
respuesta está la crisis, claro, pero hay más factores. "Es que en la
periferia hay oficinas más grandes por un precio menor", explican desde
una consultora que alquila oficinas de 300 m2 en el número 22 y 60 por
2.500 euros. "Primero se pide otro importe, pero ese es el tope al que
podemos llegar", señala un consultor, que también se encuentra con gente
que "pide oficinas más pequeñas", y aquí no "hay muchas".
Edificios de oficinas
"En Gran Vía lo que pasa es que edificios que sean sólo de oficinas no
hay muchos y, claro, si hay residencia, hay que convivir con los
vecinos, los olores, y a veces los espacios no cumplen con los
requisitos de cableado y climatización necesarios", explica José María
Martinez-Laya, socio de Busquets Galvez, una prestigiosa consultora que
ocupa la primera planta del número uno de Gran Vía.
"Hay empresas que por imagen prefieren estar en Serrano o Castellana
(donde el m2 oscila entre 20 y 25)", precisa Martínez Laya, cuya
consultora vende/alquila pisos y oficinas en las zonas 'prime' de
Madrid. "El alquiler en Gran Vía depende de la tipología del edificio;
si es solo de oficinas, tiene vigilancia y parking -que la mayoría no
tienen-, podemos estar en los 15 euros, pero en edificios residenciales,
se acerca más a diez".
En el número 30, encima de Stradivarius, han rehabilitado todo el
edificio para oficinas (plantas de 700 m2 modulables), que se alquilan
en el entorno de 15 euros. "A día de hoy, el mercado ha bajado, hay
mucha oferta que dificulta las acciones, así que hemos bajado el
precio", comenta uno de los vendedores, que señala que antes de la
crisis no era difícil colocar las oficinas por más de 20 euros/m2: "Está
complicado, pero se van alquilando". Incluso, si quiere, puede alquilar
una oficina de 550 m2 encima del mítico Palacio de la Prensa, frente al
Callao. Su precio, en la media, 12 euros.
Pese a la diáspora generalizada, a algunas empresas, sin embargo, sí les
interesa mantenerse en Gran Vía, sobre todo por la visibilidad. "Ahora
mismo hay 20 personas en el paso de cebra viendo las pantallas de las
ventanas con el logo de nuestra empresa; evidentemente merece la pena
estar aquí porque sube gente", dice Jessica Gota, subdirectora de Siete
asesores, frente al Hotel de Las Letras. "El alquiler ha bajado pero
sigue siendo un pico, aunque nos compensa".
Según explica Ana Zavala, directora del departamente de alquileres de la
agencia de Savylls, "la mejor parte de Gran Via es el inicio con la
calle Alcalá". "Allí ha habido un par de operaciones grandes, edificios
disponibles de 17 a 20 euros el m2", explica Zavala, que añade que el
precio en Gran vía se no es muy superior al de otras zonas de Madrid.
Arturo Soria se sitúan entre 12 y 14 euros y Manoteras, con "edificios
de altísima calidad y falso suelo", "te lo cierran por nueve o diez
euros".
Para esta experta inmobiliaria, el problema de Gran vía, que "era el
núcleo de Madrid en los años 50 y 60, se ha quedado más comercial y
menos terciaria", con el problema añadido de que las oficinas no superan
los 600 m2, lo que hace inviable que se trasladen allí empresas
grandes. Un responsable del departamento de Cuentas de CBRE no tiene tan
claro la caída de Gran vía: "Si se alquila bajo es porque es un
producto de mala calidad, sin suelo técnico y con mala climatización".
Esta consultora inmobliaria vende en la actualidad el número 4 de Gran
vía, que, aunque iba a ser la sede de NovaCaixagaliaia, ahora está en
manos del fondo de inversión Autonomy "Es un edificio clásico en muy
buen estado esáa teniendo éxito de visitas, el precio de salida es de 24
euros, y la gente lo visita, los edificios buenos lo valen".
1,8 millones de m2 vacíos
Entre 20 y 25 euros se alquila el m2 en el Paseo de la Castellana, que
ahora absorbe más que ningún otro la demanda. "En Azca puedes coger un
buen edificio por 20 euros, está bien comunicado y es centro de negocios
de la ciudad", dice Ana Zavala, de la agencia de Savylls. Según los
datos que maneja su empresa, "hemos caído un 42% en valor teórico del
alquiler desde 2007". Actualmente, la desocupación de oficinas en todo
Madrid es del 14%: 1.800.000 m2 de oficinas vacías. Otro dato reflejo de
la situación: el alquiler en las Cuatro Torres se previó en 43
euros/m2. En la actualidad está en 23. "El edificio que menos ha bajado
su precio de todo Madrid ha sido Torre Picasso. Los alquileres están en
unos 30 euros", señala José María Martinez-Laya, socio de Busquets
Galvez.
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