hay que entender entonces que éstos van a hacer negocio con el interés que tiene el analfabeto medio por "invertir" en ladrillos.. porque ya se sabe: "el ladrillo nunca baja"..
disfruten lo invertido..
Los 'fondos buitre' sacarán a Bolsa su negocio inmobiliario
Desde que dos referentes en Wall Street, como Blackstone y Goldman
Sachs, se lanzaron a invertir en lotes de vivienda pública en España,
por el Villamagna -el hotel favorito de los fondos- no dejan de pasar
responsables de estos vehículos extranjeros que ven en España una
oportunidad para hacer negocio.
La mayoría son fondos distress (más conocidos como buitres por su
afición a comprar activos al borde de la quiebra para reflotarlos),
aunque también vienen inversores con una visión de negocio a largo
plazo, como Kennedy Willson.
Para todos ellos, Sareb es un buen interlocutor en España. "Es un
vendedor muy motivado porque necesita vender", reconoce a este periódico
el responsable de uno de los fondos que ha hecho negocios con el banco
malo y pide anonimato.
Cuando un gran fondo aterriza en España, no suele venir con la idea de
cerrar una operación aislada, sino que suele buscar oportunidades para
construir carteras potentes que se puedan vender a buen precio cuando
llegue a este país la ansiada recuperación económica.
Prueba de ello es el interés que están teniendo por hacerse con las
plataformas de servicio inmobiliario de la banca, que quieren utilizar
para comercializar los paquetes de inmuebles que compren en estos años
de gangas inmobiliarias.
En los últimos meses, el fondo TPG se ha hecho con Servihábitat,
Cerberus con la gestión de la inmobiliaria de Bankia, mientras la firma
especializada en Real Estate Kennedy Willson y el consultor Värde se han
hecho con la de Popular.
'El mercado va a dar un vuelco total'
Estas operaciones van a permitir que la banca se centre más en el
negocio del crédito y el ladrillo pase a manos especializadas y sufra
una profunda transformación.
"En una primera etapa veremos la coexistencia de un elevado número de
services, entre siete y 10 plataformas. Pero, previsiblemente se
producirá después una consolidación entre estas plataformas dando lugar a
dos o tres grandes", explica el socio de N+1 y responsable de Real
Estate, Miguel Hernández.
Así, en el medio plazo los fondos venderán las plataformas a sus rivales
o las sacarán a Bolsa para cerrar su aventura en España. Pero, cuando
desinviertan, habrán propiciado un cambio profundo en el sector
inmobiliario español.
"El mercado va a dar un vuelco total. Pero, va a ser muy positiva la
entrada de capital y gestión extranjera", según el director general de
negocio de Aguirre Newman, Ángel Serrano. En ese nuevo escenario, el
papel del promotor quedará relegado a un segundo plano y el modelo de
negocio estará mucho más enfocado al alquiler, no tanto por un cambio de
mentalidad de los españoles, como por el hecho de que la banca no
volverá a financiar la compra de vivienda como en el pasado.
¿Cómo trabajan los fondos?
>INTERÉS. Cuando Sareb saca a la venta un lote de viviendas, su
consultora, KPMG contacta con los fondos por carta. La gran mayoría
analiza y se interesa por la operación para ver cómo está el mercado,
pero después sólo una docena suele pasar a la segunda fase.
>OFERTA FIRME. Si el fondo quiere comprar, contrata a sus asesores y envía una oferta vinculante a Sareb.
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