más de 3 millones de viviendas esperando cambiar de manos, más de 1,5 millones de hogares sin ingresos.. y nos vamos a creer que se acaban las viviendas.. claro, claro.. no sé de dónde habrán sacado las cifras que manejan pero, desde luego, se han quedado muy cortos.. sospechosamente cortos..
por lo que se ve, cualquier analfabeto puede hacer un "estudio", y luego de ahí saltar a los "medios de información"..
disfruten lo votado..
Un estudio prevé que el 'stock' de vivienda se diluirá en 2017...
La sociedad de tasación Tinsa ha realizado un informe sobre la situación actual del mercado inmobiliario y las perspectivas en Andalucía, cuyo cambio dependerá de que haya un crecimiento en la economía. Sus previsiones apuntan a que el excedente de vivienda nueva sin vender, que a principios de este año sumaba 400.000 en todo el país, irá seguirá descendiendo paulatinamente a razón de 100.000 menos al año desde este mismo año y llegará a su desaparición total a finales del año 2017.
Pero ese consumo del stock y esa demanda estimada de vivienda sólo sucederá "siempre que se cumplan las condiciones económicas de creación de empleo y de evolución del crédito" bancario, así como la llegada de inversores internacionales, recalca la empresa de valoración. De momento, el empleo se sigue destruyendo, aunque menos que en el inicio de la crisis, y el crédito simplemente no existe.
Tinsa añade que sigue habiendo demanda de viviendas de calidad media-alta con buenas ubicaciones y bien situadas, en detrimento de las de mayor antigüedad y calidades más bajas.
Si todo mejora como se espera, y teniendo en cuenta que hacen falta dos años para disponer de nuevas viviendas, Tinsa recomienda reactivar el mercado con la construcción de nuevas viviendas en 2015 "como muy tarde" con vistas a que en 2017 se cubra la demanda con una oferta adecuada, lo que evitaría subidas bruscas en los precios. "El inicio de nuevas viviendas debería reactivarse, como muy tarde, durante el segundo semestre de 2015", especifica el informe al abordar cómo salir de la situación actual con un cambio de ciclo.
En Andalucía, por lo que respecta a la primera residencia, la oferta sigue siendo abundante y no se inician nuevas promociones hasta que se reduzca el excedente. La sociedad Tinsa explica que en la actualidad sigue habiendo demanda de pisos en parejas jóvenes, divorciados o separados que buscan primera vivienda o en familias con poder adquisitivo que quieren mejorar de residencia.
En la segunda residencia en Andalucía destaca el aumento de compradores extranjeros en Almería (más de un 65%) y Málaga (más de un 35%).
En Córdoba, Tinsa prevé que los precios sigan a la baja y espera que se moderen a lo largo de 2014, pero no se sabe cuándo tocarán suelo. En Andalucía los precios han bajado un 8,9% en último trimestre de 2013, en comparación con el mismo periodo del año anterior, mientras en la provincia de Córdoba el descenso fue del 7,2%. En la capital cordobesa la caída fue superior: los precios han bajado un 11,1% a finales 2013.
En comparación con el precio máximo que han tenido las viviendas entre 2007 y 2008, cuando estalló la burbuja inmobiliaria que dio lugar a la crisis actual, los precios en la capital están ahora un 40,4% más baratos que en los valores máximos que alcanzaron a finales 2007. Si hablamos de la provincia de Córdoba , la caída de precios ha sido de un 37,2% desde los máximos de la burbuja.
El informe facilitado por Tinsa además hace un seguimiento de las localidades más destacadas en la provincia, como por ejemplo, Lucena. Durante el tercer trimestre del pasado año en esta ciudad los precios bajaron un 20,2%. Pero, si la comparativa se realiza con el precio máximo que alcanzó su parque inmobiliario a comienzos de 2008 el descenso es de un 50,7%. Esta cifra refleja en que cinco años el precio de las viviendas se ha llegado a reducir a la mitad. En otras localidades las bajadas han sido algo más moderadas, pero no por ello menos importantes. En Cabra, durante el último trimestre del pasado año los precios descendieron un 8,3% y en cuanto a la variación con respecto a su máximo la bajada es de un 37,7%. En el otro extremo se situaría la localidad de Baena con la menor bajada desde que estallara la burbuja inmobiliaria (-25,6%).
Desde Tinsa señalan que en provincias como Córdoba podría englobarse en lo que ha sucedido en las grandes capitales como Valencia y Zaragoza, donde se intensificaron un poco los precios en 2013 y ahora en 2014 lo normal es que se moderen.
La sociedad de tasación advirtió del efecto que el envejecimiento de población tiene en el perfil de los que demandan viviendas y en el tipo de inmueble. Los pisos pequeños dejarán de ser prioridad porque ya no se revalorizan y los mayores demandarán más viviendas asistidas.
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