qué raro.. un oficialista diciendo que seguirá el "ajuste de precios".. que es como le llaman ahora a las bajadas del 80% en esas inversiones que "nunca bajan"..
y no es el único que piensa así:
Moodys cree que el precio de la vivienda aún tiene que caer más
El precio de los pisos caerá 15 años más,según RR de Acuña &
Asociados: http://www.clipmedia.net/ficheros/2013/06_jun/dy548.pdf
Borja Mateo: Bajadas de los precios de los pisos en las grandes ciudades de España
«Hay movimiento, pero lejos del nivel que hace falta para mover la economía»
El director general de ST-Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, cree que el ajuste de precios de la vivienda seguirá este año
«Los valores son las herramientas claves que nos hacen influir sobre el
entorno. Es bueno que las empresas, o cualquier persona con
responsabilidad, tenga claro de dónde no se va a salir, aunque luego
surjan tentaciones, presiones...» Es la reflexión que el director
general de ST-Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, lanzó ayer a
los representantes del tejido empresarial riojano en la jornada
'Impulsando pymes', que se celebró en el Espacio Lagares.
Precisamente la cesión ante las presiones de la banca es lo que se
achaca a las entidades de tasación al hablar de la burbuja inmobiliaria (se
les acusa de tasar por encima del valor real de la vivienda,
contribuyendo a la firma de unos créditos hipotecarios mucho mayores).
Fernández-Aceytuno, que entró en Sociedad de Tasación en 2008, con la
burbuja estallada, separa ante todo responsabilidad y posible fraude.
Es en la responsabilidad en la que sí reconoce que las sociedades de tasación «no fuimos capaces de alertar de que los precios por los que estábamos tasando no eran garantizados en el tiempo». «Si te dan una tasación de 150.000 euros, eso puede subir o bajar, y creo que no alertamos suficientemente de que los precios que se estaban pagando no eran sostenibles en el largo plazo», dice.
Asegura que en sus seis años al frente de ST, «años muy duros, en los que la facturación del sector ha caído un 65%», no ha recibido «ni una presión» para tasar 'a la carta'. Eso sí, a renglón seguido apela a que «cada palo aguante su vela» en el sector.
Ajuste
Fernández-Aceytuno afirma que nadie tiene «una bola de cristal» sobre la evolución de la economía española, pero en
lo referente a la vivienda, la previsión habla de un nuevo año de
ajuste de precios (en seis años la caída ha alcanzado el 47%).
«Hay demanda de grandes grupos inversores para la compra de grandes
edificios, centros comerciales, etc. Y también se está moviendo la gente
que tenía ahorros y que ha decidido que es momento de entrar en la
vivienda, con inversiones medias. Pero el mercado inmobiliario de la creación de hogares, de segundas residencias, no está»,
analiza, poniendo como pilares del crecimiento inmobiliario el aumento
del empleo, de la renta de las familias y de la financiación bancaria.
Sobre este punto, asegura que «se ve movimiento, pero lejos de los
volúmenes que hacen falta para mover la economía».
El director general de Sociedad de Tasación está convencido de que la
recuperación llegará. Pero es pesimista cuando se le pregunta si España
ha aprendido. «Creo que el primer atajo que veamos lo cogeremos. Baste
el ejemplo de Eurovegas, que nos hizo plantearnos cambiar la Ley en la
que estamos más de acuerdo, que es la antitabaco», cuenta.
Defiende que el mercado del alquiler puede ser «el gran triunfador de esta crisis». Y
se muestra escéptico ante las deducciones por la compra de vivienda,
«que se incorporan automáticamente al precio». Eso sí, cree que se han
eliminado «en el peor momento».
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