Los promotores temen que se cree una nueva burbuja por la escasez de suelo en Valencia

y los pisos volverán a subir de golpe, claro, porque por lo que dicen, hay escasez, claro.. debe ser la noticia del día en la línea de "compren, que se acaban", "ahora es el mejor momento para comprar"..

la SAREB tiene millones de metros cuadrados de suelo a 0 Euros.. es que hay escasez, claro, claro..

y no hay responsables ni responsabilidades por soltar semejante "información"..

disfruten lo invertido..



Los promotores temen que se cree una nueva burbuja por la escasez de suelo en Valencia

La Asociación Provincial de Promotores Inmobiliarios y Agentes Urbanizadores de Valencia (APCV), por boca de su presidente, José Luis de Miguel, mentó ayer la expresión de la que nadie quiere volver a oír en el sector: burbuja inmobiliaria. Según el dirigente, el precio de los inmuebles de Valencia podría volver a «subir de golpe» por la falta de suelo en la ciudad, por lo que reclamó a la administración «que se adelante a la tendencia del sector inmobiliario para evitar la especulación del suelo con su incremento desorbitado del precio por metro cuadrado».

Los promotores aprovecharon la presentación del censo de vivienda nueva en oferta, elaborado por la Sociedad de Tasación, para explicar que la tendencia del sector inmobiliario «es cíclica y repetitiva», por lo que, según consideran «tanto los profesionales como las administraciones deben anticiparse y estar preparados para poder responder a la demanda de los compradores».

La APCV y la Sociedad de Tasación coinciden en que actualmente existe en Valencia un stock de alrededor de 1.500 viviendas de obra nueva. «Teniendo en cuenta que la demanda anual de viviendas nuevas es de 3.589, no se podría abastecer ni siquiera un año de esa demanda», estimaron, y añadieron que, «al no existir oferta suficiente, el precio volvería a subir de golpe pudiendo producir de nuevo la burbuja inmobiliaria».

Los promotores apuntan que la solución está «en la gestión del suelo, en la que es necesaria esa posición anticíclica para una actuación ágil en los trámites de urbanización y reparcelación, y en la financiación por parte de las entidades bancarias». «En este negocio hay dos materias primas: el suelo y la financiación. En el suelo, la tendencia de la administración es entender el planeamiento como algo procíclico. No reacciona hasta que tenemos un problema. Y yo creo que la administración debe planificar», declaró De Miguel, que lamentó que los planeamientos tarden hasta «siete años de media».

El presidente de los promotores fue muy crítico con el concejal de Urbanismo de Valencia. «Me ha encantado ver aquí al señor Alfonso Novo, que nos ha dicho que en 2014 tendremos Plan General -justo cuatro meses antes de las elecciones- después de esperar ocho años. Yo, por si acaso, lo voy a dudar», dijo, y solicitó que les escuchen. «Deberíamos tener reuniones con las administraciones para ayudarles a planificar y que no se produzcan especulaciones por los propietarios de suelo, que no han salido mal parado de esta crisis inmobiliaria», agregó De Miguel.

Los datos publicados ayer por la Sociedad de Tasación sobre Valencia y su área metropolitana, de la que sólo se han tenido en cuenta los municipios de más de 50.000 habitantes para la elaboración del estudio -la capital, Torrent y Paterna- cifran la bolsa de las tres localidades -repartida en 122 promociones- en un total de 1.356 viviendas nuevas finalizadas, que junto a las que se acabarán en breve ascienden a un volumen de 4.536. La superficie media de los inmuebles es de 108 metros cuadrados y su precio de 192.000 euros. En diciembre de 2013 el precio medio del metro cuadrado en la provincia era de 1.660 euros, un 9% inferior que un año atrás.