disfruten lo invertido..
la situación real del mercado inmobiliario español en 9 reveladores gráficos
compraventa
el acumulado anual de operaciones aún estamos un 1,4% por debajo de las cifras de 2013, debido sobre todo a la caída en las ventas de viviendas nuevas, que se han desplomado un 15% en lo que llevamos de año
precio
a vivienda ha caído más de un 40% en las principales ciudades desde el inicio de la crisis. el tercer cuarto del año se cerró con bajadas de precio generalizadas en todas las comunidades autónomas españolas excepto en catalunya. el número de provincias con decrementos es de 39 y 38 el de las capitales que bajan.
hipotecas
aunque en el mes de agosto se concedieron 15.040 hipotecas, un 23,8% más que hace un año –cabe señalar que el mes de agosto de 2013 marcó mínimos históricos–, esta cifra supone apenas un 12% % de lo que se llegó a conceder en la época del boom inmobiliario
http://www.idealista.com/news/archiv...?itok=tpOpxNmN
esfuerzo
pese a que el precio de la vivienda sigue bajando en la mayoría de las ciudades españolas, el esfuerzo financiero por comprar una vivienda sigue sin reducirse. ¿el culpable? el salario que continúa siendo bajo, con lo que las familias necesitan el sueldo bruto anual familiar de 6,3 años para pagar el precio total de una vivienda, según datos del banco de españa. se trata de una cifra que aún está lejos del ratio razonable a nivel mundial, unos 4 años de sueldo. eso sí, la depreciación de la vivienda permite que baje este ratio teórico que llegó a alcanzar los 7,7 años a mediados de 2007
niveles propiedad
desde el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2007, el porcentaje de casas en propiedad ha ido descendiendo hasta situarse en el 77,7% del parque de viviendas, el mismo nivel que hace 26 años, según datos del banco de españa. por el contrario, el alquiler ha subido más de un 36% durante la última década
ejecuciones
durante el segundo trimestre de 2014 se iniciaron 21.178 ejecuciones hipotecarias, un 4,2% más que hace un año, según el consejo general del poder judicial (cgpj). cataluña encabeza las ejecuciones con un total de 4.164, seguido por andalucía y comunidad valenciana. el número de desahucios también subió, un 3,7%, hasta los 18.749. el 53,2% fueron por impago de alquiler, mientras que el 44,2% fueron por impago de la hipoteca
rentabilidad
comprar un inmueble para ponerlo en alquiler en españa ofrece cada vez una mayor rentabilidad al inversor, según el último informe de rentabilidades de activos inmobiliarios elaborado por idealista.com, que asegura que comprar un local en nuestro país para alquilarlo ofrece una ganancia bruta del 7%. este retorno es superior al ofrecido por otros productos como las oficinas (6,4%), la vivienda (5,3%) o los garajes (4,6%), que han incrementado en 100 puntos básicos su rentabilidad. aun así la rentabilidad obtenida por las inversiones inmobiliarias es, en el peor de los casos, muy superior a la que ofrecen los bonos del estado a 10 años: 2,2%
extranjeros
la inversión extranjera en vivienda en españa es de momento el único indicador que está mejorando. en el tercer trimestre de este año la compra de vivienda por parte de los extranjeros se ha situado en el 13,10% del total, lo que supone un nuevo máximo histórico, según datos del colegio de registradores.
sin embargo, esta cifra no enmascara el fracaso de las llamadas ‘golden visa’, permisos de residencia a los extranjeros no comunitarios que inviertan al menos 500.000 euros en activos inmobiliarios. lo cierto es que la mayor parte de las compraventas las realizan extranjeros que ya eran residentes en españa. los británicos copan el primer puesto al suponer el 18% del total de compraventas, seguido por franceses, rusos y alemanes.
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