consejos.. para un país de analfabetos envidiosos.. miles de pisos y locales vacíos lo corroboran.. disfruten lo invertido..
Cómo fijar el precio de un piso en alquiler
En cuestión de días entrará en vigor la reforma de la Ley de
Arrendamientos Urbanos que trae consigo medidas muy novedosas. Si con
estos cambios en la legislación te has decidido a poner tu piso en
alquiler, o llevas ya tiempo intentando alquilar un inmueble, lo primero
que tengo que aconsejarte es que nos dejes la tarea a los
profesionales, que para eso estamos. Pero si eres un aventurero y te
decides a alquilar por tu cuenta y riesgo, en este post te contamos cómo
fijar el precio real de alquiler, que te ayudará a sacar rentabilidad y
a encontrar a buenos inquilinos en tiempo record. Así es como lo
hacemos los profesionales.
El precio técnico del alquiler
A la hora de alquilar una inmueble lo que determinará el éxito es el
precio que se fije de renta. Pero no se trata de una tarea sencilla,
muchos son los requisitos que debes de tener en cuenta. Desde Alquiler
Seguro, trabajamos con un término que acuñamos como Precio Técnico; este
precio es el que se cruza entre la oferta y la demanda eliminando la
prima de riesgo, aquella que suele introducir el propietario cuando sube
la renta ante sus necesidades financieras o el miedo a un posible
impago.
La realidad es que imponiendo un precio superior al precio técnico
tardarás una media de 81 días en alquilar la vivienda, y lo que
ocurrirá, como se muestra en el primer gráfico, son cortos periodos de
alquiler con amplios plazos en los que la vivienda estará vacía u
ocupada por un posible inquilino no pagador, mientras que con una renta
basada en el precio técnico, se logrará que la vivienda se alquile en
menos tiempo (unos 15 días) y que el inquilino se quede el mayor tiempo
posible, garantizando el pago y maximizando así la rentabilidad.
¿En qué se debe de basar el precio de tu piso?
Para fijar el precio de alquiler de una vivienda te recomendamos que te
bases en cuatro requisitos que para mí marcan la exactitud del precio
técnico:
En el mercado
El principal punto de referencia que debemos de tener en cuenta es la
situación del mercado. Conocer los precios que se manejan, la media que
se puede pedir por una vivienda de tus características, son conceptos
que tienes que conocer antes de fijar el precio, lo que te recomiendo es
que nunca pongas tus necesidades económicas por encima de la realidad
del mercado.
En la zona
El lugar donde se encuentre la vivienda es otro de los factores que
marcará en qué rango de valores situar el precio. Según la zona donde
esté ubicado tendrá un valor u otro, por ejemplo, el valor de una
vivienda en el centro de una gran ciudad será superior a una vivienda en
la periferia.
En el estado del piso
Un inmueble recién pintado o con reformas siempre hace que se
revalorice. Además, para ganar enteros, siempre puedes
despersonalizarlo, quitando todos aquellos objetos personales, hacer que
brille, limpiando a fondo todo o reordenarlo, sólo dejando lo esencial.
En la competencia
Las viviendas situadas en zonas con gran volumen de pisos similares y
disponibles, tendrán que ajustar su precio más que si la oferta es
escasa. La oferta es la que determina en estos casos.
En qué NO debe basarse el precio de tu piso
Evita caer en estos errores…
En el importe de la hipoteca
Algunos propietarios caen en el error de querer cubrir la letra de su
hipoteca con la renta del alquiler. Nunca debes de fijar el precio en
función de tus necesidades económicas, fija como referencia principal la
realidad del mercado.
En lo que dicen tus vecinos
La típica frase de “mi vecino de enfrente dice que lo alquiló por más”
no es garantía de nada. Tu objetivo debe de ser alquilar la vivienda de
forma rápida, segura y logrando la mayor rentabilidad. En cuanto te
pases fijando el precio del alquiler, como hizo tu vecino, lo único que
lograrás, como mínimo, son cortos periodos de estancia de los inquilinos
e incluso que topes con algún mal pagador, y por tanto, no conseguir un
gran beneficio.
En sus sentimientos hacia el inmueble
Que tú le tengas un gran cariño al piso no significa que le fijes un
precio superior. Estableciendo un precio técnico, ganas por partida
doble, pues además de tenerlo arrendado, encontraras a un inquilino 10.
En lo que necesitas
Has hecho cuentas de los gastos que tienes en tu día a día y claro, que
mejor que la renta del piso para cubrirlos. ¡Error! Ningún inquilino te
va a pagar en función de tus gastos y si te pasas en tus pretensiones y
con la gran oferta que hay hoy en día de viviendas, es muy probable que
nunca la llegues a alquilar y encima perderás aún más dinero por tenerla
cerrada.
Te dejo con una reflexión: ¿tienes deseos o realidades de alquilar el
piso? De ti depende, pero para cualquier duda sobre cómo sacar la mayor
rentabilidad a tu vivienda en alquiler, te recomiendo, que consultes a
los profesionales: nosotros te asesoraremos y te daremos todas las
garantías y seguridad que necesitas para alquilar tranquilo
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