Hacienda se mete hasta su cocina

evidentemente es una noticia del "país donde los pisos nunca bajan"..

disfruten lo invertido..



Hacienda se mete hasta su cocina


La Conselleria de Hacienda no ceja en su empeño de poner en cuestión las valoraciones de inmuebles en los casos de compraventa o herencias para tratar de incrementar los ingresos por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Tras numerosos varapalos judiciales en los que los tribunales económicos-administrativos y, en segunda instancia, el Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana, cuestionan el procedimiento empleado para realizar las valoraciones complementarias, el departamento que dirige Juan Carlos Moragues, ha dado otra vuelta de tuerca a su estrategia.

La Dirección Territorial de Hacienda ha comenzado a requerir por carta a sujetos pasivos del pago del tributo que grava la transmisión del inmuebles para acceder a las viviendas o domicilios y proceder a la comprobación de valores.

El mecanismo es el siguiente: Una persona compra una vivienda o la recibe en herencia. La operación se plasma en una escritura en la que se asigna un valor al inmueble. El que recibe el bien está obligado a pagar el 10 % de ese valor (hasta el año pasado era el 8 % pero el Consell elevó el tipo) en concepto de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. En muchos casos, la Conselleria de Hacienda, teóricamente porque presume un fraude en el precio, no comparte la valoración y remite una liquidación complementaria en la que asigna un valor superior al inmueble y exige el pago correspondiente del tributo.

Los ciudadanos que desconocen el procedimiento o que no cuentan con recursos para pagar un abogado optan por pagar y dar carpetazo al asunto. Pero durante los últimos años muchos otros contribuyentes han preferido recurrir estas liquidaciones complementarias ante los tribunales. El argumento de defensa ha sido siempre el mismo: Hacienda no conoce el valor real del inmueble. No sabe cómo es, ni cuál es su estado.

Tanto el tribunal económico-administrativo (TEAR) como el TSJ han emitido numerosas sentencias contra el criterio de Hacienda. El TSJ tiene incluso sentencias tipo por las que rechaza de forma sistemática las pretensiones del Consell.

Lejos de dar marcha atrás, Hacienda ha optado ahora por remitir cartas a los contribuyentes en los que fija una cita para acceder al inmueble y proceder «a la comprobación de valores», tal como recoge una de estas notificaciones a la que ha tenido acceso Levante-EMV (ver documento adjunto). «El problema es que después Hacienda remite liquidaciones complementarias como las que hacía antes. Aplica un coeficiente al valor catastral, lo que hoy en día supone aplicar un valor superior al precio de mercado, que es sobre el que debe sustentarse la norma», explica Antonio Tormo-Figueres Puig, asesor tributario y abogado especializado en esta materia.

Según este experto, desde los años 2011 y 2012, cuando el pinchazo de la burbuja inmobiliaria era ya un hecho, todas las valoraciones realizadas por Hacienda que ha tramitado su despacho eran superiores al precio de mercado. Tormo-Figueres atribuye el celo de la Conselleria de Hacienda al afán recaudatorio por la necesidad de generar ingresos y cree que los tribunales volverán a dar la razón a los contribuyentes. Hay casos de personas que han adquirido inmuebles de bancos, con precios fijados en ofertas publicadas en Internet y otros soportes comerciales, que han sido cuestionados por los liquidadores de Hacienda.

También hay que tener en cuenta que numerosos ayuntamientos han revisado al alza sus valores catastrales, de forma que las comprobaciones que hace la conselleria también se han elevado, cuando la realidad es que el mercado de la vivienda lleva ya más de un lustro en caída libre.